2%대 내집마련. 정부 주택담보대출. 디딤돌대출 신청방법.

내 집을 갖고 싶다. 나이가 들수록 너무 갖고 싶어지는 집이건만 근로 소득으로는 어림 없는 미친 집값. 그래서 대부분은 레버리지 즉, 대출을 기본으로 끼고 내집마련을 하게된다. 하지만 대출이율도 만만치가 않다. 게다가 금리가 오르고 있는 지금, 그나마 정부에서 제공하는 낮은 금리의 대출상품이 있어서 소개해본다.이른바 내 생애첫주택 디딤돌대출이다.


대출금리
기본적으로 디딤돌대출의 금리는 매우 저렴하다. 금액에 따라 조금씩 차이가 있지만, 아래의 차트를 참조하여 보면 무려 2% 대의 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다. 조건에 따라서는 우대금리가 추가적용된다.

디딤돌대출 금리

상기 금리는 부부합산 기준으로 소득 수준과 만기조건에 따라서 차등 적용된다. 연소득 2천만원 이하 10년 만기조건이면 최저 금리로 2.15%가 적용되고, 연소득이 4천만원 초과하고 30년 만기조건이라면 3%의 최고금리를 적용받는다.


우대금리
다자녀가구 0.7%
2자녀 가구 0.5%
1자녀 가구 0.3%
연소득 6천만원 이하 한부모 0.5% 우대
다문화, 장애인, 생애최조, 결혼예정자를 포함하는 신혼가구 각 0.2%
로 금리를 우대받을 수 있다.

예를 들어, 최저금리 2.15%에서 상기 우대금리중 신혼가구 0.2% 를 적용받으면 1.95%로 대출을 받을 수 있는 것이다.


신청 대상
부부합산 연소득이 6000만원 이하 무주택 가구만 신청이 가능하고, 생애최초이거나 신혼부부, 2자녀 이상인 경우는 연소득 7000만원까지도 신청이 가능하다. 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분의 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구(순자산 기준금액 4.58억원)에 해당한다.

참고로, 나이제한이 있어서 만 30세 미만의 미혼이면 대출이 어렵다고 한다.


대출 신청 조건
내가 매수하는 주택의 가격이 대출 전 기준으로 6억원 이하이면서 전용면적은 85m2이하여야 한다. 대출 승인 완료 후에는 6억원 이상으로 올라도 문제는 없다.


대출한도
최대 3억 6천만원까지 가능하고, LTV 70%를 적용받는다. 단, 이 조건은 아파트 기준이고, 단독주택이나 다세대, 연립 주택은 65%를 적용받는다. 그리고 주택이 조정지역에 있을 경우는 LTV10%가 차감되는 조건이 적용된다.

여기서, LTV란 주택을 담보로 대출받을 수 있는 비율을 말한다. 즉, 주택담보대출비율이다. LTV 70%라면 주택 금액의 70%를 대출받을 수 있다는 의미다. 예를 들어, 1억짜리 주택의 LTV가 70%라면 7천만원까지 대출을 받을 수 있다는 의미가 된다.


상환기간
10년에서 30년까지 상환이 가능하다. 상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 1가지를 선택할 수 있다. 참고로, 3년 이내 중도상환하면 최대 1.2%의 조기상환 수수료가 발생한다. 수수료를 피하려면 3년이 지나서 중도상환을 하는 것이 좋겠다. 참고로, 현재 일시적으로 조기상환 수수료를 70%까지 감면해준다는 반가운 소식이 있다.

조기상환수수료 일시감면

신청시기
주택 매매시 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 해야 한다.



대출 처리기한
한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청한 경우, 최장 70일 정도 소요된다. 대출접수 후 승인까지는 최장 40일이 소요되고, 대출이 승인된 후에는 최장 30일 안에 대출금을 받을 수 있다. 참고로, 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수가 가능하다.


취급 금융기관
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, BNK경남은행, BNK부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행 등이 있다.


신청방법
한국주택금융공사 홈페이지에서 디딤돌대출을 검색하여 상품소개에 들어가서 아래쪽에 상기 디딤돌대출이 가능한 금융기관 중 하나를 클릭하면 공사 홈페이지를 통해 신청이 가능하며 해당기관 영업점을 통해서 대출금을 수령할 수 있다.

은행창구에서 직접 신청도 가능하고, 국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행 등 5개 은행에서 할 수 있다.

디딤돌대출

자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 상세하게 더 알아볼 수 있다.

HF 한국주택금융공사

조건이 맞는 분이라면, 조금이라도 더 낮은 금리로 내집 마련을 위해서 디딤돌대출이 도움이 될 수 있기를 바래본다.

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