전세자금대출 종류. 안전한 토스뱅크 전세자금대출 금리. 전세지킴보증 가입 캐시백 이벤트.

전세자금대출에도 종류가 많다. 최근 다발적으로 발생한 전세 사기 문제로 나라 전체가 흉흉하다. 그런데 반갑게도 토스뱅크에서 안전한 전세자금대출이 생겼다는 것이다. 이름하여 토스뱅크 전월세보증금대출의 자세한 상품의 내역과 금리 등을 알아본다. 더불어 현재 진행 중인 전세지킴보증 가입 캐시백 이벤트도 소개해 본다. 

 

토스뱅크 전월세보증금 대출 바로 가기

 

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토스뱅크 전월세보증금대출이란

 

말 그대로, 전세나 월세의 보증금을 대출해 주는 상품이다. 

 

기본적으로 토스뱅크의 전월세보증금대출은 한국주택금융공사가 신용을 보증해 주며, 일반 신용대출에 비해 금리가 낮은 것이 특징이다. 간편하게 미리 예상 금리와 최대한도까지 방문 없이 인터넷이나 앱으로 가심사를 받을 수 있다.

무엇보다 토스뱅크만의 최대 장점은 바로 전세지킴보증을 가입하고, 등기변동알림을 신청하면 소중한 전월세 보증금을 잃을 염려를 최소화한다는 것이다. 바로 전세사기로부터 안전할 수 있다는 것이다. 

 

 

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토스뱅크 전월세대출 가능한 자격 조건

 

가입 대상 

 

1. 임차보증금이 수도권 기준 7억원, 비수도권 5억 원 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5%를 계약금으로 납입한 세대주

2. 주택임대차보호법에 따라 해당 주택에 거주 및 주민등록(전입신고), 확정일자 취득 등 대항력 및 우선변제권을 갖고 있어야 한다. 이 말은 즉 실거주자여야 한다는 말이다. 

3. 임차보증금에 대한 압류, 가압류, 전부/추심명령, 채권양도, 금융기관 담보제공 등 별도의 권리침해가 없어야 한다. 

4. 2020년 4월 1일 이후 체결된 임대차계약으로, 임대차계약기간이 1년 이상이어야 한다. 단, 보증기간이 연장 시에는 1년 미만이어도 가능하다. 

 

 

대상 주택

 

기본적으로, 등기부등본상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등의 소유자가 개인인(대한민국의 국민) 주택이어야 한다. 

 

 

주의할 점

 

단, 주택 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다르거나, 등기부등본상 소유권에 압류나 가압류 등이 없어야 하고, 미등기, 무허가 건물이면 안된다. 주택가격이 12억을 넘어도 안되고, 한국주택금융공사 주택지킴 보증이 불가능한 경우도 안된다. 

 

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한도 금액과 필요 서류

 

한도 금액 

 

기본적으로, 보증한도 이내에서 임차보증금액 전체가 가능하다. 이는 수도권 7억원, 수도권 외 5억 원 한도이고, 주택 가격의 90%에서 선순위채권(고객의 임차보증금보다 우선하는 채권의 총합) 총액을 차감한 금액 안에서 보증한다. 

 

2.22억 원 내에서 비율로는 보증금의 88%까지도 가능하여, 시중의 최대 80%를 훨씬 웃도는 금액이다. 청년전월세보증금대출의 경우는 2억 원 내에서 90%까지 받을 수 있다.

 

필요 서류

 

주민등록등/초본, 임대차계약서, 전입세대확인서, 확정일자부여현황(최근 5년), 상가건물임대차현황서

 

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전세지킴보증 가입 캐시백 이벤트 

 

이는 과거에  전세보증보험과 동일하게, 임대인이 임차인에게 별다른 이유 없이 보증금을 반환해 주지 않는 경우에, 한국주택금융공사가 대신 그 금액을 되돌려주는 상품이다. 전월세보증금대출 이후 3개월 안에 신청이 가능하다. 

 

보증료율이 최저 연 0.02%~연 0.04%다. 보증금 2억 일 때 연 4만 원 정도다. 현재 이벤트를 진행하고 있어서, 2023년 9월 1일부터 12월 31일 안에 전세지킴보증을 가입신청할 경우에는 보증가입 후 납부한 보증료를 최대 10만 원까지 캐시백 해준다. 

 

이벤트 문의는 토스뱅크 고객센터(1661-7654)로 전화로 할 수 있다. 

전세지킴보증

등기변동 알림

 

전월세보증금 대출을 받은 고객이 등기변동 알림을 신청하면 대출받은 뒤에 집주인이 경매/공매 등의 변동사항이 있을 경우, 주 1회 알림을 발송해 주는 서비스다. 하지만 변동 즉시 알려주는 것은 아니고, 공공임대주택이나, 부영주택, 동광주택, 우남건설, 제일건설, 지에스건설인 주택은 알림 제공이 불가하다는 단점이 있다. 

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대출 금리

 

2023년 9월 19일 기준, 최저 연 3.29%에서 최고 연 5.16%다. 이는 기준금리 연 3.66%에 가산금리 연-0.37%~1.50%가 합산된 것이다.  매월 납부일 기준 미납이 발생하면 연체 이자가 발생하고, 연체이자율은 최고 연 15%이다. 대출금리가 연 15% 이상이면 +연 2%를 적용한다. 중도상환해약금이 없다는 것도 장점이다. 

금리 내역 

대출 기간

 

대출 기간은 최소 1년에서 3년까지로 임대차계약 만료일과 같지만, 총 대출 기간 10년까지도 연장 가능하다. 기한 연장은 만기일에서 30일 전부터 신청하면 된다. 

 

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대한민국 국민들은 대부분 집에 거의 전재산을 깔고 있다. 소중한 내 재산을 지켜내는 것이 얼마나 중요한지 수많은 전세 사기 소식들을 통해서도 체감했을 것이다. 이상, 토스뱅크의 안전한 전월세자금대출인 전월세보증금대출에 대한 금리와 상품내역, 전세지킴보증 가입 캐시백 이벤트에 대해서 알아보았다. 

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